Варианты

Напрямую от собственника (без %).

* в черте города Волгодонска

* СНТ «Волгодонской садовод» 5-я линия - участок правильной формы:
..... фасад 19 метров
..... межа 30 метров
..... неогорожен
..... грунт очень хорошо подходит для строительства

* есть небольшой домик, который подойдет для хранения инструментов, материалов и т.п.

* документы: собственность
* при строительстве дома, не надо делать разрешение на строительство - все оформляется по упрощенной схеме (дачная амнистия)

- на улице почти все участки застроены, люди живут, многие круглый год
прописка - город Волгодонск

Если обмен,то:
- либо на что-то сопоставимое по стоимости,
- либо с доплатой любой из сторон, участвующей в сделке

К объявлению добавлено видео.
Посмотрите его.
Также в описании к видео на ютубе есть координаты, их можно использовать на смартфоне или навигаторе для построения маршрута проезда к участку